Condomínio Terras de São José - Guarujá
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Terras de São José
| CONDOMÍNIO
TERRAS DE SÃO JOSÉ GUARUJÁ
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AVISO
Este site
já foi muito útil e bastante visitado num passado recente.
Visitado continua, mas útil não mais.
Chegamos a ter mais de 30 itens no menu ao lado. Todos muito instrutivos,
interessantes, alegres e cumprindo bem com as necessidades e desejos
de informação sobre o Condomínio Terras de São
José Guarujá.
Não concordamos e repudiamos veementemente a forma como a síndica
que já perdura no cargo há mais de 5 anos vem administrando
e conduzindo as coisas por aqui.
Temos acompanhado pelas Críticas e Sugestões aqui postadas
que não somos só nós que pensamos assim!
Estamos em contagem regressiva, porque ainda bem que em Julho (2010)
próximo haverá eleição para síndico,
como ocorre a cada 2 anos, conforme determina nossa Convenção.
Quem sabe surja uma pessoa competente, instruída, com alguma
formação superior na área, que tenha alguma atividade
profissional de preferência, para não ficar patrulhando
e arrumando obras não emergenciais para serem executadas, justa
e com qualificações adequadas para o cargo. Um bom administrador
basta. Pode até ser profissional qualificado para isto como existem
muitos no mercado.
Não é mais admissível, um condomínio do
porte (tamanho em unidades) e do padrão (médio) ter uma
taxa condominial, nos patamares que se chegou e permanece nos últimos
2/3 anos.
Estudos mostram como no artigo abaixo publicado pelo Jornal Atribuna,
que estes valores estão muito afora dos padrões normais.
Gastos desnecessários e extrapolantes, alguns sem a devida autorização
de Assembléia, afora uma folha de pagamento pessimamente administrada
são alguns dos fatores relevantes.
Dinheiro para pagar este condomínio e um IPTU surreal, temos
sim, graças a Deus. Mas ver nosso patrimônio adquirido
com muito trabalho, não herdado, ser desvalorizado e, por conseguinte
se tornar invendável, a preço certo e justo, há
isto não!
Acompanhando bem de perto os valores de mercado (que estão em
alta) os preços dos Apartamentos no condomínio deveriam
estar no mínimo na casa dos R$ 280/320 mil e os das casas em
R$ 190 /230 mil. Há mais de 3 anos que não se consegue
vender um apartamento aqui a preço sério. A última
unidade comercializada no fim do ano passado foi vendida por R$ 180
mil, mesmo assim para pagamento parcelado. Motivo: Conta condomínio
é o que escutamos. Nada de pintura ou estética é
conta manutenção mesmo que afugenta os interessados.
Uma vez que a síndica não renuncia ao cargo e nem se pretende
fazer com ela o que foi feito há 5 anos atrás, aonde um
grupo de 4 canalhas pela ânsia do poder levaram a alguns a destituir
o síndico da época, faremos assim. Contagem regressiva....para
que possamos ter, de novo, nosso patrimônio desejado pelos que
estão de fora e o site volte a ser o que um dia e durante bom
tempo foi. Útil.
Quem sabe?!!
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Valor
do condomínio mês de Fevereiro de 2009
Apartamentos (3 dormitórios) = R$ 907,77
Casas simples (2 dormitórios)
= R$ 576,50
Valor
do condomínio mês de Junho de 2009
Apartamentos (3 dormitórios) = R$ 931,08
Casas simples (2 dormitórios) = R$ 602,57
Valor do condomínio mês de Agosto de 2009
Apartamentos (3 dormitórios) = R$ 937,39
Casas simples (2 dormitórios) = R$ 610,57
Total = 180 unidades
Novos
Itens no menu ao lado. E outros virão. Aguardem. |
Segunda-Feira,
25 de Maio de 2009, 15:03
Valor
de condomínio varia até 15% em quatro bairros
De
A Tribuna
On-line
A diferença do valor de um condomínio de um bairro
para outro pode variar até 15,7% em Guarujá. Pelo
menos é o que aponta a pesquisa realizada pela Gobatti
Condomínios com objetivo de mapear o valor pago pelos condôminos
em cada localidade da Cidade.
Os dados fazem parte dos quatro principais bairros no setor de
condomínios: Astúrias, Tombo, Pitangueiras e Enseada,
que juntos representam mais de 95% do total de condomínios
registrados no Município. Os outros bairros têm uma
quantidade muito pequena de condomínios, com peculiaridades
diferenciadas.
A
média do condomínio pago , levando em consideração
esta amostra, ficou em R$ 401,81. Isso quer dizer que anualmente
cada proprietário de apartamento em Guarujá investe
R$ 4.821,72 diretamente no custeio da unidade.
A
partir do levantamento, a menção ao bairro será
um indicativo do valor do condomínio que será pago
pelos condôminos.
A Enseada é o bairro mais caro para se ter um apartamento,
com condomínios chegando à média de R$ 437,45.
Já em segundo lugar aparece Astúrias, onde a média
girou na casa de R$ 407,78. Já no Tombo, este mesmo condomínio
pode chegar a custar R$ 384,07. O valor mais baixo é pago
nas Pitangueiras, com gasto médio de R$ 377,95.
Os
diversos serviços contemplados em cada condomínio
e a quantidade de unidades são
os principais fatores que levam a este tipo de variação.
“Naturalmente, em Pitangueiras, temos prédios com
muitos serviços, mas com uma grande quantidade
de unidades, o que permite um rateio com mais apartamentos e redução
da despesa. Já na Enseada, considerada a mais
cara, os prédios têm um número menor de unidades,
o que faz uma grande diferença”, avalia o presidente
da Gobatti condomínios Marivaldo Gobatti.
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