Condomínio Terras de São José

AVISO

Este site já foi muito útil e bastante visitado num passado recente.
Visitado continua, mas útil não mais.

Chegamos a ter mais de 30 itens no menu ao lado. Todos muito instrutivos, interessantes, alegres e cumprindo bem com as necessidades e desejos de informação sobre o Condomínio Terras de São José Guarujá.

Não concordamos e repudiamos veementemente a forma como a síndica que já perdura no cargo há mais de 5 anos vem administrando e conduzindo as coisas por aqui.
Temos acompanhado pelas Críticas e Sugestões aqui postadas que não somos só nós que pensamos assim!

Estamos em contagem regressiva, porque ainda bem que em Julho (2010) próximo haverá eleição para síndico, como ocorre a cada 2 anos, conforme determina nossa Convenção.

Quem sabe surja uma pessoa competente, instruída, com alguma formação superior na área, que tenha alguma atividade profissional de preferência, para não ficar patrulhando e arrumando obras não emergenciais para serem executadas, justa e com qualificações adequadas para o cargo. Um bom administrador basta. Pode até ser profissional qualificado para isto como existem muitos no mercado.

Não é mais admissível, um condomínio do porte (tamanho em unidades) e do padrão (médio) ter uma taxa condominial, nos patamares que se chegou e permanece nos últimos 2/3 anos.

Estudos mostram como no artigo abaixo publicado pelo Jornal Atribuna, que estes valores estão muito afora dos padrões normais.
Gastos desnecessários e extrapolantes, alguns sem a devida autorização de Assembléia, afora uma folha de pagamento pessimamente administrada são alguns dos fatores relevantes.

Dinheiro para pagar este condomínio e um IPTU surreal, temos sim, graças a Deus. Mas ver nosso patrimônio adquirido com muito trabalho, não herdado, ser desvalorizado e, por conseguinte se tornar invendável, a preço certo e justo, há isto não!

Acompanhando bem de perto os valores de mercado (que estão em alta) os preços dos Apartamentos no condomínio deveriam estar no mínimo na casa dos R$ 280/320 mil e os das casas em R$ 190 /230 mil. Há mais de 3 anos que não se consegue vender um apartamento aqui a preço sério. A última unidade comercializada no fim do ano passado foi vendida por R$ 180 mil, mesmo assim para pagamento parcelado. Motivo: Conta condomínio é o que escutamos. Nada de pintura ou estética é conta manutenção mesmo que afugenta os interessados.

Uma vez que a síndica não renuncia ao cargo e nem se pretende fazer com ela o que foi feito há 5 anos atrás, aonde um grupo de 4 canalhas pela ânsia do poder levaram a alguns a destituir o síndico da época, faremos assim. Contagem regressiva....para que possamos ter, de novo, nosso patrimônio desejado pelos que estão de fora e o site volte a ser o que um dia e durante bom tempo foi. Útil.
Quem sabe?!!

Novos Itens no menu ao lado. E outros virão. Aguardem.

Segunda-Feira, 25 de Maio de 2009, 15:03

Valor de condomínio varia até 15% em quatro bairros

De A Tribuna On-line

A diferença do valor de um condomínio de um bairro para outro pode variar até 15,7% em Guarujá. Pelo menos é o que aponta a pesquisa realizada pela Gobatti Condomínios com objetivo de mapear o valor pago pelos condôminos em cada localidade da Cidade.

Os dados fazem parte dos quatro principais bairros no setor de condomínios: Astúrias, Tombo, Pitangueiras e Enseada, que juntos representam mais de 95% do total de condomínios registrados no Município. Os outros bairros têm uma quantidade muito pequena de condomínios, com peculiaridades diferenciadas.

A média do condomínio pago , levando em consideração esta amostra, ficou em R$ 401,81. Isso quer dizer que anualmente cada proprietário de apartamento em Guarujá investe R$ 4.821,72 diretamente no custeio da unidade.

A partir do levantamento, a menção ao bairro será um indicativo do valor do condomínio que será pago pelos condôminos.

A Enseada é o bairro mais caro para se ter um apartamento, com condomínios chegando à média de R$ 437,45.

Já em segundo lugar aparece Astúrias, onde a média girou na casa de R$ 407,78. Já no Tombo, este mesmo condomínio pode chegar a custar R$ 384,07. O valor mais baixo é pago nas Pitangueiras, com gasto médio de R$ 377,95.

Os diversos serviços contemplados em cada condomínio e a quantidade de unidades são os principais fatores que levam a este tipo de variação. “Naturalmente, em Pitangueiras, temos prédios com muitos serviços, mas com uma grande quantidade de unidades, o que permite um rateio com mais apartamentos e redução da despesa. Já na Enseada, considerada a mais cara, os prédios têm um número menor de unidades, o que faz uma grande diferença”, avalia o presidente da Gobatti condomínios Marivaldo Gobatti.

As informações sobre os imóveis neste site, são de responsabilidade dos seus proprietários e poderão ser alteradas a qualquer momento.
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